Hoeveel woningen zijn qua realisatie gestart in 2025?
Aanleiding
Mogelijkheid om 7.000 euro subsidie te krijgen uit de Rijksregeling Realisatiestimulans voor iedere nieuwe woning waarvan de bouw is gestart in 2025. Een regeling die loopt tot 2030, maar waar nu voor het eerste jaar (2025) vanaf begin 2026 subsidie wordt uitgekeerd.
Aanpak voor verkrijgen overzicht van deze woningen
Het ligt voor de hand om gebruik te maken van de BAG om te bepalen welke woningen dit betreft. Door daarbij gegevens te combineren van verblijfsobjecten, bijbehorende adresgegevens en pandstatuswaarden is door DATA-Kracht een zo compleet mogelijk overzicht vervaardigd.
Het vaststellen van de woningen die als betaalbaar gelden zal door de gemeente zelf moeten worden gedaan, maar daarbij kunnen een aantal extra gegenereerde kenmerken behulpzaam zijn, zoals het woningtype, oppervlakte en omtrek van het pand.
Verder is er niet alleen gekeken naar de status ‘Bouw gestart’ van het pand waar de woning in ligt, maar ook naar andere statusovergangen.
Resultaat uitgevoerde analyse
Voor ieder actuele woning zijn de volgende gegevens bepaald:
- Actuele gegevens over adres, verblijfsobject en pand.
- Gegevens over actueel verblijfsobject (documentdatum, tijdstip registratie e.d.)
- Gegevens over gerelateerd pand met status ‘Bouwvergunning verleend’ vanaf 2024
- Idem over pand met status ‘Bouw gestart’
- Idem over pand met status ‘Pand in gebruik (niet ingemeten)’
- Idem over pand met status ‘Pand in gebruik’
- Gegevens over VBO als die in 2024 of 2025 status ‘Verblijfsobject gevormd’ had.
Deze gegevens zijn voor iedere woningen ingevuld en gegeven dus ook per woning inzicht welke statusovergangen hebben plaatsgevonden, zowel bij het pand als het VBO zelf.
Op basis hiervan is aan iedere woning een variantomschrijving toegekend. Totaal zijn er 4 groepen onderscheiden van mogelijk relevante woningen en landelijke aantallen:
- In 2025 Bouwgestart 76.144
- Van bouwvergunning verleend direct naar Pand in gebruik (niet ingemeten) 13.186
- Van bouwvergunning verleend naar Pand in gebruik 3.613
- VBO status veranderd vanuit Gevormd (die in 2024 of 2025 is verkregen) 14.918
Totaal 108.00 woningen landelijk.
Nadere toelichting op de gevonden groepen
De eerste groep is veruit het grootst en het meest duidelijk. Maar ook de tweede en derde groep zijn relevant en leveren samen qua aantal bijna een kwart van de eerste groep. Hieruit blijkt dat de statuswaarde ‘Bouw gestart’ in de praktijk nog wel eens wordt gemist en overgeslagen.
De vierde groep betreft woningen die zijn gevormd in 2024 of 2025, maar blijkbaar niet betrokken bij nieuwbouw van panden, waarbij in ieder geval niet een bouwvergunning is verleend in 2024 of 2025. Hiervan moet wel kritisch worden gekeken naar het verloop van de tijdschakels. Als gevormd vroeg in 2024 is geweest en in gebruik vroeg in 2025, dan is de start van de realisatie nog in 2024 geweest. Desgewenst kan men deze selectie verder afbakenen op basis van de bijbehorende datumvelden.
De vijfde groep betreft woningen die momenteel de status verbouwing hebben, maar waarvan het bijbehorende pand blijkbaar een gereedmelding heeft gekregen doordat deze in de status ‘Pand in gebruik (niet ingemeten)’ is gezet. Ook hierbij kan men zien of er sprake is van andere statuswaarden bij panden in 2025 (en deels 2024).
Levering
DATA-Kracht kan het resultaat van deze analyse aan iedere geïnteresseerde gemeente leveren voor de prijs van € 299,00 exclusief BTW.
Als een gemeente kiest voor afname van dit resultaat dan wordt dit aangeleverd als Excelbestand met daarin alle relevant gegevens. Desgewenst kan dit ook als GIS-bestand worden aangeleverd in GPKG-formaat.
