Nieuwsbrief januari 2026
De afgelopen weken zagen we veel vragen voorbijkomen. Daarom delen we in deze editie praktische tips die je meteen kunt toepassen. Vanaf 2026 kunnen gemeenten €7.000 per betaalbare woning ontvangen waarvan de bouw in het voorgaande jaar is gestart (info). Om te bepalen welke woningen meetellen, kan de BAG een belangrijke rol spelen. Krijg jij al vragen vanuit je organisatie? Dit is hét moment om te laten zien hoe waardevol goede BAG‑registraties zijn. Het interpreteren van de juiste gegevens is daarbij …
Lees meerKadastrale splitsing
Stel een woonboerderij wordt kadastraal gesplitst, moet dan ook het verblijfsobject gesplitst worden? Lees hier Robin’s antwoord. Kadastrale splitsing ≠ automatisch splitsen van het verblijfsobject Een kadastrale splitsing is een juridische/privaatrechtelijke handeling en heeft op zichzelf geen directe invloed op de BAG‑objecten.De BAG kijkt niet naar het kadastraal perceel, maar naar: Daarom geldt: Alleen als er fysiek of functioneel meerdere zelfstandige gebruiksruimten ontstaan, splitst je het verblijfsobject. Met andere woorden:Het kadastraal splitsen van een woonboerderij verplicht je NIET om het verblijfsobject te splitsen …
Lees meerBedrijfswoning
Kan je een nummer toekennen aan een bedrijf achter een bedrijfswoning die bij de bedrijfswoning hoort? Lees hier Robin’s antwoord. Een bedrijfsruimte achter een bedrijfswoning kan een nummeraanduiding krijgen zodra het volgens de BAG‑beslisboom een zelfstandig verblijfsobject is. Hiervoor gelden alleen bouwkundige en functionele criteria en een toegang via openbare weg/ eigen erf/ gedeelde verkeersruimte. Logische adresseerbaarheid of planologisch gebruik spelen géén rol in de BAG objectafbakening of nummeraanduiding.)
Lees meerIntrekking huisnummer
Hoe kan je juridisch onderbouwen dat het toekennen en intrekken van adressen bij een samenvoeging van VBO’s een wettelijke verplichting is? Lees hier Robin’s antwoord. 1. Artikel 6 Wet BAG: verplicht karakter Artikel 6 van de Wet BAG bepaalt dat het college verantwoordelijk is voor het bijhouden van authentieke gegevens over onder meer verblijfsobjecten en de bijbehorende adressen.Wanneer een nieuw verblijfsobject (VBO) ontstaat of een bestaand VBO vervalt, is het college verplicht om deze wijziging in de registratie door te voeren. Dit betreft dus geen vrije beleidsruimte, …
Lees meerGemeenten: Mis de Realisatiestimulans niet!
Vanaf 2026 kunt u €7.000 per betaalbare woning ontvangen waarvan de bouw in het voorgaande jaar is gestart. Een hulpmiddel: een volledige verwerking van de startbouwmelding in de BAG. DATA-Kracht kan helpen bij het vaststellen van start bouw nog in 2025. Het opstellen van een goede controlelijst is complex – meerdere tijdslijnen, overgeslagen statussen, objectrelaties en betaalbaarheidscriteria. We hebben een query ontwikkeld die je kan helpen. Bekijk wat wij voor je kunnen doen. Of bestel direct.
Lees meerOnze ambitie in 2026: Het BAG-Kennisportaal
We oriënteren ons op dit moment op het opzetten van een BAG-kennisportaal. Dit portaal zal een tweeledig doel hebben: 1) Samen Leren van elkaar. 2) BAG-gerelateerde onderwerpen laagdrempelig aanbieden. De bedoeling is om te gaan werken met concrete inhoudelijke uitleg maar ook met storytelling, podcasd’s, interviews en infographic’s. Hieronder vind je een aantal voorbeelden van onderwerpen die in het BAG-kennisportaal opgepakt zouden kunnen worden. – Wat doe je met mantelzorgwoningen waarvan de bewoning afloopt? – Wanneer is een object ondersteunend …
Lees meer“Leer en Deel” dagen – Samen Leren en Kennis Delen
Veel van onze deelnemers geven aan dat het meest waardevolle aspect van cursusdagen het leren van collega’s is. Het sparren over complexe vraagstukken en het ontdekken van hoe andere gemeenten hun werk aanpakken, levert niet alleen nieuwe inzichten op, maar zet ook aan tot nadenken. Daarom hebben wij de Leer & Deel dagen ontwikkeld: een unieke kans om samen met collega’s uit het hele land actuele BAG-onderwerpen te bespreken en kennis te delen. Wat kun je verwachten? Na je inschrijving krijg je …
Lees meerIs het dossier bevoegd gezag het moment om in de BAG gereed te melden?
Regelmatig krijgen we de vraag: “Is het dossier bevoegd gezag het moment om in de BAG gereed te melden?“Ja, ook al verwerken we in de BAG niet meer de bouwmeldingen voor de Wkb, het dossier bevoegd gezag is nog steeds een betrouwbare melding dat de bouw gereed is. Het gaat er in essentie om dat de gereedmelding die je krijgt betrouwbaar is. In het BAG besluit wordt het als volgt omschreven: “een melding of kennisgeving van de aanvang van bouwwerkzaamheden voor …
Lees meerMoet je BOPA vergunningen ook verwerken in de BAG?
Wat een BOPA is? Dat is een Buitenplanse OmgevingsPlan Activiteit. Een BOPA vergunning is daarmee hetzelfde als een OPA vergunning alleen de BOPA geeft aan dat er een afwijking is op het omgevingsplan. Overigens heb je ook nog Binnen planse afwijkingen maar die zijn als marge opgenomen in het omgevingsplan. We zien bijvoorbeeld BOPA vergunningen voor het veranderen van het gebruik. Ook voor een verbouwing die groter is dan eigenlijk is toegestaan wordt een BOPA afgegeven. Deze zijn daarmee BAG relevant.
Lees meerIs een “Gamma” schuurtje een pand?
Wetgeving Of een “Gamma” schuurtje een pand is hangt af van alle afbakeningskenmerken maar uiteindelijk komt het op twee zaken neer: Is het bouwwerk duurzaam met de aarde verbonden? We pellen de vragen één voor één af. 1. Is het bouwwerk duurzaam aan de aarde verbonden? Om dat vast te kunnen stellen kijken we eerst wat de wetgeving daarover zegt, daarna kijken we of i de praktijkhandleiding nog extra duiding wordt gegeven. Wat zegt de wet/catalogus? Deze vraag is in …
Lees meerDe Sloopmelding die Verdween
Renee keek nog eens goed naar de cijfers. Al weken geen sloopmeldingen binnen? Dat kon toch niet kloppen. In Meerdijk werd volop gebouwd – en waar gebouwd wordt, wordt gesloopt. Maar de meldingen bleven uit. Een collega maakte nog een grap: “Misschien wordt er gebouwd over de oude woningen heen.” Leuk bedacht, maar iets klopte er echt niet. Renee dook in de dossiers. En daar zat het probleem: sinds de invoering van de Omgevingswet had de gemeente de afhandeling van …
Lees meerJip en het huisnummer dat geen huisnummer mocht zijn
Bij de gemeente Meerdijk gebeurt altijd wel wat, maar sommige dagen springen eruit. Zoals die maandag, toen Jip – medewerker BAG– de mailbox opende en een vraag aantrof waar Jip even zijn koffie voor moest neerzetten. De aanleiding: een kleinschalig bouwplan met vijf woningen, elk netjes genummerd van 14a tot en met 14e. Voor de deur: een fietsenstalling. En dáárnaast – tromgeroffel – een technische ruimte. Tot zover niks geks. Tot de initiatiefnemer vroeg: “Mag die ruimte óók een huisnummer?” Een fietsenstalling met ambitieDe …
Lees meer