De Sloopmelding die Verdween
Renee keek nog eens goed naar de cijfers. Al weken geen sloopmeldingen binnen? Dat kon toch niet kloppen. In Meerdijk werd volop gebouwd – en waar gebouwd wordt, wordt gesloopt. Maar de meldingen bleven uit. Een collega maakte nog een grap: “Misschien wordt er gebouwd over de oude woningen heen.” Leuk bedacht, maar iets klopte er echt niet. Renee dook in de dossiers. En daar zat het probleem: sinds de invoering van de Omgevingswet had de gemeente de afhandeling van …
Lees meerJip en het huisnummer dat geen huisnummer mocht zijn
Bij de gemeente Meerdijk gebeurt altijd wel wat, maar sommige dagen springen eruit. Zoals die maandag, toen Jip – medewerker BAG– de mailbox opende en een vraag aantrof waar Jip even zijn koffie voor moest neerzetten. De aanleiding: een kleinschalig bouwplan met vijf woningen, elk netjes genummerd van 14a tot en met 14e. Voor de deur: een fietsenstalling. En dáárnaast – tromgeroffel – een technische ruimte. Tot zover niks geks. Tot de initiatiefnemer vroeg: “Mag die ruimte óók een huisnummer?” Een fietsenstalling met ambitieDe …
Lees meerEén pand of toch twee? Een BAG-vraag waar zelfs de handleiding stil van werd
Soms heb je van die dagen waarop je denkt: “Dit wordt een rustige ochtend.” Tot er ineens een vraag binnenkomt die je met een frons naar je scherm doet kijken. Zo’n vraag kreeg Sam onlangs. Als BAG-beheerder bij gemeente Meerdijk is die wel wat gewend, maar deze casus was nét een tikkeltje anders. Niet spectaculair, geen bouwput of enorme verbouwing, maar precies zo’n voorbeeld waar theorie en praktijk elkaar niet altijd vanzelf vinden. De vraagDe vraag begon vrij neutraal: “Ik heb een …
Lees meerLotte en het BAG-mysterie van de stacaravan in Meerdijk
Soms krijg ik als BAG-beheerder in Meerdijk van die vragen die je dag nét even anders maken. Vandaag was het er weer zo één. Terwijl ik mijn tweede kop koffie inschonk, plopte er een mail binnen over een stacaravan op een vakantiepark. En geloof me, het leek op het eerste gezicht een simpele vraag, maar het liep al snel uit op een zoektocht in de krochten van wet- en regelgeving. Het verhaal dat ik binnenkreegIn 2016 had de gemeente een …
Lees meerPand splitsen
Soms komen er vragen binnen waar zelfs de praktijkhandleiding van de BAG even stil van wordt. Onlangs kreeg Sam, onze BAG-beheerder bij gemeente Meerdijk, zo’n mooie casus op haar bord. Een vraag die precies laat zien hoe theorie en praktijk niet altijd netjes in hokjes passen. De vraag:“Ik heb een pand (van vóór de BAG) waarin eerder een woning en een kantoorruimte zaten. Het was één pand, met doorgangen/deuren, maar dus wel twee verblijfsobjecten (VBO’s). Nu worden die ruimten bouwkundig …
Lees meerNieuwsbrief juli 2025
De zomer is aangebroken – het perfecte moment om even stil te staan, op te laden en vooruit te kijken. In deze nieuwsbrief brengen we je graag op de hoogte van het laatste nieuws, cursusplanning, inspirerende updates vanuit ons team en we hebben een leuke kortingsactie voor je. Of je nu geniet van een welverdiende vakantie of gewoon wat extra zonnestralen meepikt tijdens je werkweek: wij zorgen ervoor dat je niets mist. Veel leesplezier en een stralende zomer gewenst! Nieuw: …
Lees meerBeschikbare BAG specialisten
Binnenkort zijn er weer twee BAG specialisten beschikbaar om jouw gemeente te komen ondersteunen. Lees hierbij hun voorstelstukje! Wil je meer weten? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op. Maarten Ik ben Maarten, 37 jaar oud, en woon samen met mijn vrouw Lisanne en onze kinderen Madelon (6 jaar) en Tristan (9 jaar). Als BAG-WOZ specialist heb ik jarenlange ervaring opgedaan in het verwerken van de dagelijkse BAG/WOZ-mutaties voor verschillende gemeenten. Naast het goed verwerken van de BAG mutaties …
Lees meerWanneer is een bouw écht gestart? Wat te doen met een toekomstige startdatum in de melding?
In de praktijk van BAG- en WOZ-registratie komen we ze steeds vaker tegen: meldingen van een ‘start bouw’ met een datum die nog in de toekomst ligt. Bijvoorbeeld: vandaag ontvangt de gemeente een Melding start bouwwerkzaamheden van een kwaliteitsborger, met daarin de vermelding dat de bouwwerkzaamheden op 1 juli zullen beginnen. Maar… mag je dan nu al de status van het pand wijzigen naar ‘Bouw gestart’? Wat zeggen de regels? Volgens de Factsheet Gevolgen en oplossingen voor de BAG en …
Lees meerFriendswoningen, vergunningen en de BAG: hoe zit het nu precies?
“Het past toch prima binnen de regels?” Bram, BAG-beheerder bij de gemeente Meerdijk, doet zijn mail open als hij de aanvraag ziet: vier adressen op één kavel, één voordeur. “Friendswoningen,” staat erbij. Bram fronst. Friendswoningen… dat zijn toch woningen waarbij meerdere bewoners samenleven, ieder met een eigen kamer of mini-studio? Op papier lijkt het slim: de ontwikkelaar mag vier woningen bouwen en kiest voor vier ‘gedeelde’ huizen waarin elk huishouden wat eigen voorzieningen heeft. Meer mensen huisvesten zonder meer woningen …
Lees meerRick stoeit met de oppervlakte verdeling tussen BAG en WOZ
Het regende zacht in Meerdijk. Het was zo’n dag waarop zelfs de koffiemachine traag leek te werken. BAG-beheerder Rick liep de afdeling op, zijn laptop al opengeklapt onder zijn arm. Er stond een nieuwe zaak open in het mutatieportaal — één waar hij eigenlijk al eerder mee aan de slag had moeten gaan. Markt 1. Een pand van 809 vierkante meter. In de BAG stond alles toegewezen aan het verblijfsobject Markt 1. Maar de WOZ-afdeling had een afwijking gesignaleerd: zij …
Lees meerLotte werkt slimmer met brondocumenten
Als de bron ergens al vastligt, waarom zouden we haar dan opnieuw vastleggen? Het was maandagochtend, vroeg. In het gemeentehuis van Meerdijk stond BAG-beheerder Lotte met een beker afgekoelde koffie voor een scherm vol geopende tabbladen. Ze zuchtte. Ze wist precies wat haar vandaag te wachten stond: het verwerken van verschillende BAG mutaties. Elke mutatie betekende één ding – brondocumenten opvoeren of wijzigen. Weer. Handmatig. Ze bewoog haar muis naar het zaaksysteem, maar aarzelde. Ze dacht aan het document dat …
Lees meerRick gaat de diepte in (kelders en kelderkasten)
Rick zat achter zijn bureau met een half opgegeten gevulde koek en een luchtfoto van de wijk Vreewijk op zijn scherm. “We hebben weer een leuke,” zei collega Judith terwijl ze een dossier op zijn bureau legde. “Een kelder, 20 vierkante meter. De eigenaar wil ‘m mee laten tellen voor de gebruiksoppervlakte.” Rick glimlachte. Dat soort vragen kreeg hij vaker. Hij kende het antwoord eigenlijk al, maar zoals altijd wilde hij het even goed uitzoeken. Want bij een kelder ging …
Lees meer