Stel een woonboerderij wordt kadastraal gesplitst, moet dan ook het verblijfsobject gesplitst worden? Lees hier Robin’s antwoord.
Kadastrale splitsing ≠ automatisch splitsen van het verblijfsobject
Een kadastrale splitsing is een juridische/privaatrechtelijke handeling en heeft op zichzelf geen directe invloed op de BAG‑objecten.
De BAG kijkt niet naar het kadastraal perceel, maar naar:
- Fysieke bouwkundige structuur (is er een fysieke splitsing?)
- Functionele zelfstandigheid (zijn het afzonderlijke verblijfsobjecten?)
- Feitelijk gebruik (worden ruimtes afzonderlijk gebruikt?)
Daarom geldt:
Alleen als er fysiek of functioneel meerdere zelfstandige gebruiksruimten ontstaan, splitst je het verblijfsobject.
Met andere woorden:
Het kadastraal splitsen van een woonboerderij verplicht je NIET om het verblijfsobject te splitsen in de BAG.
Pas als er bijvoorbeeld twee zelfstandige woningen worden gemaakt met eigen voorzieningen (keuken, sanitair, toegang), moet je vanuit BAG‑perspectief een tweede verblijfsobject opnemen.
Typisch BAG‑scenario’s:
Scenario 1: Alleen kadastrale splitsing → Geen BAG‑splitsing
De boerderij blijft één woning → 1 verblijfsobject, 1 nummeraanduiding.
Scenario 2: Boerderij krijgt 2 zelfstandige woondelen → Wel BAG‑splitsing
Fysieke aanpassing → 2 verblijfsobjecten, 2 nummeraanduidingen.
Scenario 3: Boerderij gesplitst voor verkoop (kadastraal), maar intern niet aangepast
Geen zelfstandige eenheden → BAG blijft ongewijzigd.
Bronnen
- Regeling Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), o.a. art. 1 t/m 13
- Handboek BAG – paragraaf over objectafbakening verblijfsobjecten
- Veelgebruikte uitleg van LV-BAG over relatie met kadastrale percelen)
