Overzichtslijst voor de Realisatiestimulans betaalbare woningen

Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) introduceert de Realisatiestimulans: een generieke regeling met minimale administratieve lasten om de woningbouw in Nederland te versnellen. Gemeenten kunnen vanaf 2026 een bijdrage van € 7.000 per betaalbare woning ontvangen, mits de bouw in het voorgaande jaar is gestart.

De BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) is een uitstekende bron om het aantal woningen waarvan de bouw is gestart te tellen. Toch zijn er enkele aandachtspunten:

• Alle meldingen van start bouw moeten correct in de BAG zijn verwerkt.
• U moet een controlelijst kunnen genereren om deze verblijfsobjecten te identificeren.

Het is nog niet volledig duidelijk of de melding start bouw vóór 1 januari 2026 in de BAG verwerkt moet zijn om in 2026 aanspraak te maken op de uitkering. Wilt u dat risico vermijden? Dan kunt u nu actie ondernemen – en wij helpen u daarbij.

Hoe kunt u zich voorbereiden?

1. Vind de verantwoordelijke binnen uw gemeente
   Iemand binnen uw organisatie beheert de woningbouwdossiers. Deze persoon kan aangeven of het verstandig is om de BAG zo snel mogelijk bij te werken om aanspraak te maken op de regeling.
2. Bepaal welke objecten gecontroleerd moeten worden
   Het gaat om verblijfsobjecten waarvan de bouw daadwerkelijk is gestart. Indicatoren zijn panden met de status “Bouwvergunning verleend”, maar ook objecten die ontstaan door splitsingen. Deze zijn vaak herkenbaar aan meerdere verblijfsobjecten op hetzelfde adres.
3. Controleer de status van de bouw
   • Raadpleeg de WOZ-afdeling: zij voeren rond de jaarwisseling controles uit op (ver)bouw.
   • Gebruik het satellietdataportaal om zelf te controleren of de bouw is gestart.
   • Of laat DATA-Kracht deze controle volledig voor uw gemeente uitvoeren.
4. Verwerk de juiste status in de BAG
   Is de bouw gestart? Dan kunt u de status van het pand aanpassen naar “Bouw gestart”. Bij splitsingen en samenvoegingen telt een object pas mee zodra de bouw gereed is.

Hoe kom je tot een goede telling?

Het opstellen van een correcte controleset is complex: u heeft te maken met meerdere tijdslijnen en objectrelaties. Daarom heeft DATA-Kracht een speciale query ontwikkeld waarmee wij voor elke gemeente een overzicht kunnen genereren dat direct bruikbaar is voor de Realisatiestimulans. Zo bespaart u tijd, voorkomt u fouten en vergroot u uw kans op een maximale bijdrage.