Bij de opname en registratie van een woning in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte (GO) volgens de NEN 2580, duikt regelmatig de vraag op: telt een kelder mee voor het GO van een woning?
Het korte antwoord: Ja, een kelder telt mee, mits deze aan een paar eenvoudige voorwaarden voldoet.
Wanneer telt een kelder mee?
De regels zijn eigenlijk heel duidelijk, al wordt er soms verwarring gezaaid omdat het niet expliciet in uitzonderingslijsten staat. Er is echter geen speciale bepaling voor kelders nodig, want de algemene regels volstaan:
–Minimale hoogte: > 1,5 meter
De ruimte moet een hoogte hebben van minimaal 1,5 meter om mee te mogen tellen in de gebruiksoppervlakte. Dit is een vaste ondergrens binnen NEN 2580.
–Toegankelijkheid: via een vaste trap
De ruimte moet toegankelijk zijn via een vaste trap. Een ladder of losse toegang telt niet; de kelder moet functioneel bereikbaar zijn als volwaardige ruimte van het gebouw.
Voldoet de kelder aan deze voorwaarden? Dan is het gewoon onderdeel van het verblijfsobject en telt het dus mee bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte (GO).
Waarom staat dit niet expliciet ergens?
Dat is een goede vraag. Juist omdat kelders geen uitzonderingspositie hebben binnen de regels, vind je hierover vaak niets specifieks terug in handleidingen of kaders. Dit leidt soms tot het gevoel van twijfel – “waarom wordt het niet genoemd?” – maar dat is juist omdat het zo vanzelfsprekend is binnen de geldende normen.
Je zou het kunnen vergelijken met een kamer op zolder: zolang het hoog genoeg is en bereikbaar via een vaste trap, is het gewoon onderdeel van het GO.
Praktisch voorbeeld
Stel: onder een rijtjeshuis zit een kelder van 20 m², met een hoogte van 2 meter en bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. In dat geval telt die ruimte volledig mee in het GO.
Is de toegang alleen mogelijk via een luik met ladder? Dan niet. Is de hoogte slechts 1,3 meter? Dan ook niet. De combinatie van hoogte én bereikbaarheid bepaalt dus of een kelder meetelt.
Hoe zit dat in de WOZ?
Een kelder kan door de WOZ opgenomen worden als woonruimte als het dat is. Er gelden bij kelders geen regels over daglicht toetreding zoals bij zolders. Vaak is een kelder een apart deelobject met een “overig inpandige” codering zodat de waarde die aan die vierkante meters wordt toegekend lager is dan aan woonruimten.
Hoe zit dat bij een kelderkast?
De ruimte onder kelderkasten horen bij de gebruiksoppervlakte. Deze kasten blijven soms op beganegrond nivo en soms gaan ze een stukje de kelder in, onder de trap. In beide gevallen wordt alle gebruiksoppervlakte meegeteld in de gebruiksoppervlakte, ook de ruimte met een hoogte tot de trap van 50 cm.
Conclusie
Een kelder telt mee voor het GO, zolang deze:
-Hoger is dan 1,5 meter (dit geldt niet voor de ruimte onder de trap)
-En bereikbaar is via een vaste trap.
Geen uitzondering, geen bijzonder geval – gewoon de toepassing van de standaard regels. Zo simpel is het soms.
