Soms komen er vragen binnen waar zelfs de praktijkhandleiding van de BAG even stil van wordt. Onlangs kreeg Sam, onze BAG-beheerder bij gemeente Meerdijk, zo’n mooie casus op haar bord. Een vraag die precies laat zien hoe theorie en praktijk niet altijd netjes in hokjes passen.
De vraag:
“Ik heb een pand (van vóór de BAG) waarin eerder een woning en een kantoorruimte zaten. Het was één pand, met doorgangen/deuren, maar dus wel twee verblijfsobjecten (VBO’s). Nu worden die ruimten bouwkundig van elkaar gescheiden, met brandscheidende wanden rondom de deuren. Er ontstaan nu dus twee losse ruimten die ook los van elkaar blijven staan. Moet ik het pand nu ook splitsen in twee panden? Het voelt alsof het nu écht twee aparte bouwwerken zijn. Alleen… dit staat niet in de praktijkhandleiding.”
Een logische vraag – en eentje die vaker kan voorkomen, zeker bij oudere gebouwen die na jaren ineens een andere indeling krijgen.
Het antwoord van Sam:
“Panden worden niet gesplitst. Ook niet in deze situatie. Door een verbouwing zou je het kunnen afbakenen als twee panden, maar dat doen we niet.
Splitsen van panden doen we alleen als er écht fysiek een stuk tussenuit valt – als je bijvoorbeeld letterlijk een gebouwdeel sloopt.
Maar… als ik eerlijk naar de tekening kijk, dan zou je kunnen zeggen dat het eigenlijk vóór de verbouwing al twee panden hadden moeten zijn. Ze zijn in functie en bouwkundig zelfstandig, afsluitbaar, enzovoort.
Een aanpassing in de praktijkhandleiding lijkt me dus niet nodig.”*
Wat leren we hiervan?
Deze casus laat goed zien hoe belangrijk het is om niet alleen naar de huidige situatie te kijken, maar ook naar hoe iets oorspronkelijk gebouwd en gebruikt is. Het splitsen van panden gebeurt echt alleen bij fysieke scheiding (denk: slopen of tussenruimte creëren). Verbouwen, zelfs grondig, verandert dat niet automatisch.
Heb jij als BAG-beheerder of medewerker van een gemeente ook een praktijkvraag waar je over twijfelt? Deel ’m met ons! Misschien is het wél een voorbeeld dat thuishoort in de praktijkhandleiding – of gewoon een mooi blog waard
